Как сделать перепланировку и не нарушить закон

Перепланировка и переустройство жилья – удобные решения, позволяющие сделать условия проживания комфортнее. Важно помнить, что для выполнения таких работ необходимо получить специальное разрешение, а сами изменения подтвердить документально. О чем нужно знать, если вы решились преобразить свое жилище, - в материале «Новосибирских новостей».

1 Что сделать: переустройство или перепланировку

Согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации. Внешние границы жилья остаются прежними, а площадь изменяется незначительно.

Под переустройством понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. В этом случае характеристики помещения не изменяются.

2 Что нельзя делать

Изменения жилья не должны представлять угрозу для окружающих и всего здания, ущемлять права других жильцов.

Смотрите также

В Новосибирске ужесточат требования к перепланировкам в жилых домах

Без разрешения запрещается:

- сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую;
- заделывать межкомнатные дверные проемы;
- монтировать инженерное оборудование;
- сносить или менять полы и потолки;
- выполнять перепланировку балкона или лоджии;
- менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства;
-монтировать или демонтировать канализацию, мусороотвод, отопление.

Фото Марии Козловой

3 Где получить разрешение

За разрешением на выполнение перепланировки или переустройства следует обратиться в администрацию, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации (ОГУП «Техцентр НСО»).

Когда разрешение получено, смело приступайте к работам. Завершение работ останется подтвердить актом приемочной комиссии.

4 Как оформить перепланировку

Чтобы в дальнейшем совершать сделки с этим жильем, следует внести изменения в кадастр недвижимости и оформить новый кадастровый паспорт.

Изменения:

Смотрите также

Планировка квартир бывает азиатская, европейская, американская - архитектор Лотарев

- увеличение полезной площади за счет общей (в том числе разбор кладовок);

- разбор перегородок и установка их по своему усмотрению (в том числе переоборудование тамбура);

- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров;

- переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Например, перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.

Фото Михаила Перикова

5 Куда подавать документы

Для внесения изменений в кадастр следует подать заявление установленной формы и технический план помещения. Это можно сделать несколькими способами:

- через интернет-портал Росреестра. Этот способ, отмечают специалисты, наиболее оперативный и экономически выгодный;

- по почте, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты.

- при личном обращении в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

#Недвижимость #Инструкция