{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Как правильно оформить наём жилья и не попасть к мошенникам? Кто должен платить за ремонт? Подробнее об этом — в программе «Полезный Новосибирск» с Александрой Любимовой на радио «Городская волна».
Начнём с сообщения, пришедшего на наш автоответчик 30-40-600.
Звонок: Здравствуйте, меня зовут Маргарита. Я недавно заехала в съёмную квартиру, в ней никто до этого не жил. Подержанная техника хозяйкой была завезена, но в первую же неделю начались проблемы: потекла ванная, потекла стиральная машинка, в договоре текущий ремонт, в том числе и техники, описан «обтекаемо», и непонятно, кто и за чей счёт должен это восстанавливать. Как быть?
Начнём с того, как правильно начать поиск квартиры для аренды. Специалисты рекомендуют обращаться в этом вопросе к профессионалам. Риелторы не только подберут вам необходимый вариант, но и помогут с составлением договора.
Однако фирмы или частное лицо попросят за свои услуги от 50% до 100% от суммы аренды жилья. При этом не стоит забывать, что при выборе риелтора вы можете «напороться» на, так называемые, фирмы-однодневки, которые возьмут за свои услуги деньги, около 3 тысяч рублей, и выдадут вам список несуществующих адресов.
В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире: адрес, метраж, состояние, срок аренды, стоимость и способ оплаты. Также рекомендуется приложить к договору опись имущества, чтобы вам не пришлось при выселении доказывать, что, к примеру, на кухне не было телевизора.
«Всё нужно учитывать. Взаимоотношения в жилищной сфере по договору найма. Этот рынок тонкий, и здесь очень важно смотреть на условия договора. Сама правовая природа договора предполагает будущие взаимоотношения, в том числе, о приёме передачи денежных средств. Часто арендаторы снимают жильё на долгие промежутки времени. И взаиморасчёт происходит тоже по-разному», — рассказывает юрист Сергей Гладких.
Также риелторы рекомендуют перед тем, как подписывать договор, не стесняться и познакомиться с соседями. У них можно выяснить, кто снимал жильё до вас, а также как часто меняются квартиранты. Юрист рассказал, на что нужно обратить внимание при встрече с арендодателем:
«Нужно обратить внимание на неустойку. Она может быть завышена, арендатор может не заметить этого, и в случае неисполнения обязательств по каким-то причинам попасть в некую кабалу. По факту, если арендатор приходит на место, то технически необходимо обозреть этот объект на наличие нарушений эксплуатационного характера, которые явно заметны и очевидны».
Сергей Гладких отметил, что после подписания договора считается, что все последствия уже оговорены обеими сторонами.
Смотрите также
Что же касается Маргариты, то по словам юриста, здесь может помочь статья из гражданского кодекса:
«В ней сказано, что как изменить, так и расторгнуть договор можно двумя способами. Это согласиться друг с другом по соглашению сторон и в иных случаях. Под «иным случаем» государство подразумевает, что нужно доказать виновность второй стороны. Нужно продемонстрировать, что вторая сторона виновна, и поэтому я выхожу с инициативой расторгать этот договор».
Доказать виновность арендодателя можно с помощью свидетелей. Ими могут стать как ваши знакомые, так и соседи.
Все интересующие вас вопросы и проблемы, которые остались нерешёнными, вы можете озвучить на автоответчик радио «Городская волна», его номер 30-40-600. Также заходите в группу «Вконтакте» и оставляйте свои пожелания и вопросы.
Программа «Полезный Новосибирск» выходит каждый понедельник и субботу в 17-30 на радио «Городская волна».
