{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Прямые договоры с ресурсниками, новые правила проведения общих собраний и капремонта. Всё это ждёт нас в 2018-м году. «Новосибирские новости» узнали подробности у руководителя проекта «Общественный штаб ЖКХ» Ильи Максимова.
— Илья, приветствую вас! В следующем году мы, похоже, перейдём на прямые договоры с поставщиками воды, тепла и электричества. Чего здесь больше для собственников, на ваш взгляд, — плюсов или минусов?
— В законе не проработана сама процедура расчётов за коммунальные услуги. Кто их будет вести, кто ответственный за расчёт и начисление? И кто является исполнителем услуги в рамках договорных отношений? Потому что на сегодняшний день исполнителем коммунальной услуги является хозяйствующая структура — либо УК, либо ТСЖ.
С моей точки зрения, это неправильно. Потому что предоставляет услугу одна структура, а исполнителем является другая. Соответственно, чтобы прямой договор заработал как механизм, необходимо сегодня передать всю расчётную базу, все показатели ресурсоснабжающим организациям. И только централизованно получать эти показатели для расчётов индивидуальных и общедомовых приборов учёта от управляющей организации.
— А как вы думаете, действительно ли будет проще работать с должниками? Ведь сейчас, по сути, УК вынуждены отчитываться за чужие долги.
— Порядок взыскания дебиторской задолженности идентичен и там, и там. Поэтому никаких сложностей я здесь не вижу. У каждого ресурсника есть юридическая служба, которая может заниматься этими вопросами точно так же, как УК. А может быть, даже в разы эффективнее.
— Получается, будет такая же ситуация, как с частным домом? «Это мой дом, и я оплачиваю те услуги, которые на него падают». Также теперь будет и с квартирами?
— Да.
Фото: Михаил Периков, nsknews.info
— Что касается новшеств в сфере организации общих собраний... Правда ли, что теперь не обязательно собирать толпу? Можно будет взять представителей от 5-10 квартир?
Смотрите также
— Не совсем так. Здесь момент следующий: предлагается создать ещё такую форму проведения собрания, как конференции. Пока ещё не определились — брать ли представителей с каждой лестничной клетки, от 3-4 квартир, или брать представителей от подъезда. И нужно ещё решить — каким образом: либо на общем собрании лично, либо по доверенности, собственники смогут представлять свои интересы и голосовать.
С точки зрения минимизации затрат на сбор средств это, возможно, было бы полезно. Мы все знаем, что это очень тяжело — провести собрание, не каждому это под силу. Но на сегодняшний день непонятно, каким образом будут избираться эти лица. Это может завязаться в очень большой пласт фальсификаций. Здесь остаётся масса вопросов, которые в предлагаемом законопроекте пока не отражены.
— А уже отражены какие-то новшества в сфере капремонта? Ведь многие жалуются, что сейчас короткий срок гарантии.
— В части гарантийных сроков от подрядных организаций — если дом стоит в планах на 2018-й год и сбор средств идёт на специальный счёт — тогда минимальный гарантийный срок обязательств подрядчика должен составлять не менее 5 лет. Сейчас он 3 года.
Как собственникам контролировать и спрашивать эту гарантию? На сегодняшний день этот механизм не проработан.
Полное интервью с Ильёй Максимовым смотрите в этом видео:
