Цены на жильё продолжают падать в Новосибирске

Ипотечный ажиотаж, или Надоело жить с родителями

Темпы строительства многоквартирных домов за девять месяцев упали на четверть. Причём в нашем регионе ситуация сложнее, чем в среднем по стране. Это отголоски прошлых рекордов, считают эксперты. Ещё одно последствие — отсутствие в новых микрорайонах развитой инфраструктуры.

Александр Вяткин

10:23, 19 ноября 2017

Новосибирск строится, но в этом году значительно медленнее. И о рекордах речи быть не может. В регионе на 25% упали объёмы строительства жилья. На рынке недвижимости наступил кризис. Отчасти он спровоцирован прошлыми показателями. Теперь за лидерство и миллионы квадратных метров сданного жилья приходится расплачиваться.

«Цена на недвижимость упала. Особенно сильно — на вторичное жилье. А ипотека снизилась примерно на 35%. Сейчас оптимальное время для приобретения жилья. А дальше будет существенно хуже, потому что цены вырастут», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Цены вырастут, если повысится спрос. А будет спрос — вновь увеличатся темпы строительства. Нынешняя ситуация — как небольшая передышка для города. За быстрым ростом новых микрорайонов развитие инфраструктуры не поспевало. Отсюда возникла нехватка школ, детских садов и поликлиник. А на выездах из жилмассивов в часы-пик возникают пробки.

К примеру, в стандартном панельном десятиэтажном доме общая площадь составляет 7000 кв. м., из них около 5000 жилых. Всего в доме 280 квартир. Даже если в каждой живут по двое, получается уже 560 человек. И таких домов в микрорайона уже под сотню. И это в сумме даёт больше 50 тысяч человек. Цифры, конечно, приблизительные. В реальности они могут быть ещё внушительнее.

По закону, отказать в строительстве нового дома, если все документы собраны, городские власти не могут. И обязать застройщика работать над развитием инфраструктуры тоже нет рычагов.

«Бюджет Новосибирска в настоящий момент не успевает за темпами роста строительства, а это около 1 миллиона кв. м. в год. Чтобы догнать застройщиков нам нужно строить минимум 4 школы и минимум 8 детских садов для этого миллиона. Понятно, что бюджет у нас ограничен», — резюмирует заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов.

Единственный вариант для Новосибирска — договорённости муниципалитета и застройщиков. С некоторыми компаниями уже есть соглашения о развитии инфраструктуры новых микрорайонов. Тем более это выгодно самим застройщикам. Будут школы и детские сады — значит будет и спрос на жильё.

Какие ещё подводные камни скрывает рынок недвижимости — смотрите в сюжете «Новосибирских новостей»: