{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Смотрите также
Заборы вокруг дворов и закрытые парковочные карманы всё чаще становятся поводом для соседских скандалов. В стремлении отгородиться от других или занять своей машиной участок во дворе многие новосибирцы грубо нарушают закон. А можно ли это сделать по всем правилам и как быть с теми, кто распоряжается общим имуществом, словно своим? Узнаем в деталях у руководителя Школы грамотного потребителя в Новосибирской области Светланы Мироновой.
— Я знаю, что в департаменте энергетики и ЖКХ и в общественных структурах постоянно проходят обсуждения — что делать с заборами, со шлагбаумами, «лягушками» и так далее. По вашему опыту, таких жалоб действительно стало больше?
— Вчера у меня был приём в Ленинском районе. Из 12-ти обратившихся восемь пришли по поводу парковок и заборов. Вот вам и статистика. На сегодняшний день очень часто всплывает эта тема в связи с тем, что люди считают, что если это придомовая территория — то «мы сейчас проголосуем, 50 плюс один — и что хотим, то и делаем». Нет. Более того, на это уже есть решение Верховного суда, и есть разъяснение, и Минстрой неоднократно говорил — но почему-то мы слышим только то, что хотим слышать, а всё остальное дотягиваем до судов.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Есть ли легальный способ поставить забор вокруг двора?
— Да. Это хлопотно, занимает очень много времени. Я вам покажу: вот — папка с документами по согласованию забора вокруг одного дома. Одного забора — на одном доме. Чтобы получить одну бумажку, нужно пройти этот путь.
— Подозреваю, это был ваш путь?
— Да, в связи с тем, что у нас шёл межквартальный проезд, соответственно, сделать это было ещё сложнее. Своё ограждение необходимо согласовать с сетями. Независимо от того, есть у вас коммуникации или нет — может, они идут где-то рядом. Если такие коммуникации есть — соответственно, вы пропишете порядок доступа этой организации к её коммуникациям и кто будет восстанавливать ограждения или шлагбаум, если они будут нарушены. Соответственно, вы пропишете ответственность. Если есть сети на придомовом участке, то вы пишете гарантийное письмо о том, что вы предоставляете им ключи. Не забудьте, что вы должны сделать ключи всем собственникам без исключений. Плюс обслуживающие организации.
Получается: нужно написать пожарным, в госавтоинспекцию, в прокуратуру — о том, нарушаете ли вы права третьих лиц, они, соответственно, дадут вам правовую оценку.
— То есть мы защищаемся от возможных жалоб со стороны.
— Конечно. Более того, соседние дома вы обязаны предупредить заказным письмом — если у них есть председатель совета дома, то его, если совет не выбран, то каждого собственника — о том, что вы устанавливаете ограждение, в какой период это делаете.
— Нужно ли разрешение управляющей компании?
— Нет.
— Один из самых главных пунктов — общее собрание. Какой результат нужен на собрании, чтобы поставить забор?
— Решайте вопрос большинством, тогда никто не оспорит. То есть 66,6% согласны, что данное ограждение должно здесь быть. Когда вы провели общее собрание, вы получили все документы от пожарников, автоинспекции, МЧС, сетей — вы идёте писать заявление на получение разрешения.
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
В списке документов ни много ни мало 19 заявлений — на получение разрешений на проведение земельных работ. В земельный комитет, с этим заявлением и со всеми разрешительными документами. Без них вам никто не выдаст разрешения.
— То есть не разрешат просто поставить столбики и сделать забор?
— Вот ставите вы шлагбаум — вы же тоже ставите его на землю? Соответственно, разрешение на земельные работы вы должны получить. В противном случае данные работы это штрафы, это несанкционированная установка и так далее.
— Я знаю, что вы даже написали в прокуратуру обращение с просьбой проверить свою деятельность, когда был скандал с установкой забора.
— Более того, я написала жалобу в генеральную прокуратуру и попросила с выездом на место проверить мои действия, и если я что-то нарушила — то привлечь меня к ответственности.
Была выездная проверка Генеральной прокуратуры, Москва приезжала, люди приходили на место, проверяли данную установку. И теперь есть решение Генпрокуратуры о том, что права третьих лиц мы не нарушили и всё сделали в рамках закона.
Ответственность несёт управляющая компания и штрафы получает она. Но я всегда говорю: это до поры до времени — пока управляющая компания не начнёт в судебном порядке выставлять эти же штрафы собственникам. Либо демонтировать за наш же счёт, и мы два раза заплатим за одно и то же.
— Давайте теперь про захват парковок. Очень актуальная тема. Даже у нашего оператора как раз сейчас разгорается такая дворовая война — об этом недавно был сюжет в «Новосибирских новостях». У меня такой вопрос. А если я, допустим, отсыпаю какую-то территорию во дворе щебнем — постарался, вложил денег, может даже асфальтом всё это уложил, и поставил «лягушку» или цепочку: всё, я теперь тут паркуюсь. Могу ли я так делать?
— Нет, для вас это чревато выемкой вашего щебня, засыпка грунтом и приведение в первоначальный вид.
— То есть я испортил общедомовое имущество?
— Да. Наши парковочные карманы относятся к благоустройству. Соответственно, если вы решили общим собранием уменьшить зелёную зону и сделать на ней парковочные карманы — ими имеют право пользоваться абсолютно все.
— Все жители дома?
— Все жители, все гости и если вдруг кто-то сдаёт квартиру — квартиранты имеют точно такое же право пользоваться данным парковочным карманом.
Единственный законный способ установить «лягушку» — взять в аренду этот кусочек земли.
Соответственно, вы должны провести решение общего собрания о том, что вы сдаёте земельный участок, расположенный там-то и там-то, под парковку машины номер такой-то, хозяину такому-то. И через управляющую компанию или ТСЖ вы заключаете договор аренды данного кусочка земли. Человек платит — с этих денежных средств вы можете благоустраивать придомовую территорию, убирать её, вывозить снег — то есть какой-то житель дома, собственник будет пользоваться благом, но, например, у какой-то бабушки, которая не имеет машины, упадёт тариф — за счёт того, что вы возьмёте это на себя.
Работайте между собой! Сделайте одну большую территорию. Если, например, объединить новый дом со старыми домами — у них, как правило, большая придомовая территория, а у вас хорошая детская площадка. Они будут пользоваться вашей детской площадкой, вы будете использовать их парковочные карманы — будете совместно убирать придомовую территорию. Вы взаимовыгодны друг другу. Вот о чём нужно думать!
Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info
— А в какую инстанцию эффективнее всего жаловаться, если вдруг вы столкнулись с таким произволом?
— Я всегда говорю: администрация и прокуратура. Прокуратура выявит нарушения, а если они не будут устранены, то по решению суда приставы сделают свою работу. Имея данные ответы на руках, проще будет проходить судебный процесс.
— Светлана я предлагаю некие шаблоны документов, чтобы все знали, как можно защитить свои права, выложить в соцсетях и поделиться со зрителями.
— Я могу в нашей группе выложить пакет документов, а вы продублируете.
